小明永久免费大陆在线观看-小明永久免费视频-小明永久视频免费播放-小嫩妇好紧好爽再快视频-小嫩嫩12欧美-小日本xxx

首頁 新聞 > 業界 > 正文

一套院子一晚上萬元 民宿價格還親民嗎?

“十一”長假,京郊民宿火爆,但攀升的價位也讓消費者紛紛吐槽,是民宿的成本高?提供的服務值?還是一房難求抬高了價位?

“京西某民宿一個五居室的院子,‘十一’期間要15000元一晚,貴得離譜,這哪還是民宿,價格太不親民了。”市民高先生向記者抱怨。這樣價位的民宿在京郊并不少見,尤其是毗鄰景區、有點知名度的,一間雙人房兩三千元只能算中檔,帶數個臥室的院子動輒五六千、上萬元。

這樣的價位虛高嗎?“如果只滿足住宿功能,買一個休息睡覺的空間附帶一些商務功能,在北京、上海、廣州這樣的城市中心區域,350元到400元一晚。搬到鄉村來,環境好了,再加300元,一晚700元到800元的定價是合理的,也是可持續的。”九源設計院院長、又見炊煙新田園度假地投資人江曼認為。

但大多民宿的定價不是按照能提供的服務來計算的。“他們是按照收回成本的目標倒推來定價的。我投了幾百萬、上千萬元在一個院子里,三到五年要收回成本。按京郊民宿目前平均入住率33%來計算,一年能掙錢的時間就100天左右,所以必須定這么高的價格才能收回成本。”一位民宿經營者給記者算了一筆賬。

在業內人士看來,目前這樣的價位是由市場決定的,但隨著市場的飽和,價格會相應回落。“行業發展早期,民宿在京郊還是稀缺資源,賣的是稀缺,定價就可以任性。”一位民宿行業投資者告訴記者,隨著涌入這個行業的熱錢多了,稀缺變飽和,價格就會回落。眼下,京郊民宿的投資熱情高漲,供應也在趨向飽和。

專家認為,長期來看,消費者不會只為住宿功能高價買單,還要增加附加值。

“首先要弄清民宿的本質是什么。本質是主人文化,主人喜歡畫畫、喜歡做手工、喜歡烹飪,把自己的家改造成可以接待住宿的地方,讓客人來體驗一種生活方式,這才是世界各地有生命力的民宿的本質。”江曼說。而如今很多“高價民宿”沒有“主人文化”,只有高投入雕琢出的精致環境,準確地說應該叫“精品酒店”。

“除了吃和住,還能有文化體驗、生活方式的輸入等等,才能算民宿。”一位民宿研究者告訴記者。在懷柔區渤海鎮響水湖景區有一家兒童文學作家開辦的民宿,客人入住期間,每天都有茶藝、插花、書法、國畫等的講授和體驗活動,算接近最初意義上的民宿。

早期的京郊民俗戶在內涵上更接近民宿,為何大多被市場淘汰?“酒店產品通常五年就進入一個裝修期,個體經營者很難留下維修基金,農民掙了錢,攢下買房、買車,很難做到持續投入更新改造。”上述民宿投資者說。鼓勵民俗戶升級,一次性投入大筆資金建民宿,如果后續沒有持續投入的能力,將面臨無法收回投資、無以為繼的風險。

“民宿只是鄉村體驗的一個載體還不是產業,想做成產業需要系統的支持,比如規范化、標準化的床品清洗、食材采購、勞動用工,有特色的文化體驗等等,這需要政府引導支持下各方共同努力。”江曼說。

關鍵詞: 民宿 酒店

最近更新

關于本站 管理團隊 版權申明 網站地圖 聯系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2018 創投網 - m.zhigu.net.cn All rights reserved
聯系我們:33 92 950@qq.com
豫ICP備2020035879號-12

 

国产伦精品一区二区三区免费 | 农村老熟妇乱子伦视频 | 亚洲最大av网站在线观看 | 情侣黄网站免费看 | 亚洲精品无码久久久久久久 | 久久精品国产一区二区三区不卡 | 一二三四在线观看免费视频 | 国产精品理论片在线观看 | 国产精品熟妇视频国产偷人 | 在熟睡夫面前侵犯我在线播放 | 在线观看亚洲av每日更新 | 国产18禁黄网站免费观看 | 亚洲色精品三区二区一区 | 五月av综合av国产av | 国产精品国产三级国产普通话一 | 永久免费观看国产裸体美女 | 女人被狂c躁到高潮视频 | 国产aⅴ激情无码久久久无码 | 国产农村一级毛片精品 | 麻豆国产一区二区三区四区 | 浮力影院网站午夜 | 久久久中日ab精品综合 | 成人a毛片在线看免费全部播放 | 天天躁夜夜躁狠狠是什么心态 | 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇软件 | 久久精品99久久香蕉国产色戒 | 性生交片免费无码看人 | 两女女百合互慰av赤裸无遮挡 | 国产精品亚洲国产三区 | 国产女人被狂躁到高潮小说 | 国产极品美女到高潮 | а√中文在线资源库 | 广东少妇大战黑人34厘米视频 | 国产v亚洲v天堂无码久久久 | 被三个男人绑着躁我好爽视频 | 三年片免费观看影视大全视频 | 国产精品99久久免费黑人人妻 | 亚洲av日韩专区在线观看 | 老熟妇乱子伦牲交视频 | 国产精品沙发午睡系列 | 高清不卡毛片免费观看 |