中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月17日訊：3月16日，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在2020年全年業(yè)績會(huì)上宣布，“今年公司的銷售目標(biāo)定在1122億元，這是按照可供貨值60%來鋪排。2021年可銷售資源貨值為人民幣1866億元，其中大灣區(qū)占比63%以上”。雖然越秀地產(chǎn)2021年銷售業(yè)績將實(shí)現(xiàn)跨越千億，而實(shí)際其還是維持較為保守的風(fēng)格，較2020年同比僅上升了17.1%。

不過，對(duì)于這一目標(biāo)的設(shè)計(jì)，林昭遠(yuǎn)表示是按照可供的貨值60%的去化率來鋪排，這相當(dāng)來說應(yīng)該已優(yōu)于行業(yè)的水平。具體而言，2021年越秀地產(chǎn)可售資源為1866億元，其中大灣區(qū)占比63%。

營收同比上升20.6%

具體看2020年越秀地產(chǎn)發(fā)布2020年全年業(yè)績公告顯示，越秀地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營收約為462.3億元，同比上升20.6%；實(shí)現(xiàn)毛利率約為25.1%，同比下降9.1個(gè)百分點(diǎn)。

核心凈利潤同比上升14.6%

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為42.5億元，同比上升21.9%；核心凈利潤約為40.2億元，同比上升14.6%。期內(nèi)，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的銷售）金額約為957.6億元，同比上升32.8%。其中，實(shí)現(xiàn)“軌交+物業(yè)”銷售約170億元。

2020年累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的銷售）金額約為人民幣957.6億元，同比上升32.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元約119.4%。2020年實(shí)現(xiàn)“軌交+物業(yè)”合同銷售金額為約人民幣170.0億元。

此外，年報(bào)顯示，2020年，越秀地產(chǎn)入賬物業(yè)收入（含出售投資物業(yè)收入）約為人民幣443.0億元，同比上升22.4%；入賬物業(yè)面積約為243萬平方米，同比上升51.2%；均價(jià)約為每平方米人民幣18200元。

2020年里，越秀地產(chǎn)于11個(gè)城市共新增了22幅土地，總建筑面積約為560萬平方米。其中，通過“住宅+配建”模式于廣州新增4幅土地，總建筑面積約為141萬平方米。另外，截至2020年底，越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目土儲(chǔ)約388萬平方米，約占總土地儲(chǔ)備的15.8%。

指標(biāo)歸“綠檔”

截至2020年底，越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備達(dá)到約2454萬平方米。公告指出，截至報(bào)告末，越秀地產(chǎn)的“三道紅線”指標(biāo)零踩線，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比分別為69.2%、47.5%和2.25倍。

2020年里，越秀地產(chǎn)的平均借貸成本為4.62%，同比下降31個(gè)基點(diǎn)。截至2020年底，越秀地產(chǎn)的凈借貸比率下降26.5個(gè)百分點(diǎn)至47.5%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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