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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月7日訊：近日，標(biāo)普發(fā)文稱(chēng)，由政策驅(qū)動(dòng)、銀行主導(dǎo)的房地產(chǎn)貸款不會(huì)完全扭轉(zhuǎn)中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢(shì)。標(biāo)普預(yù)計(jì)，明年全國(guó)房產(chǎn)的平均銷(xiāo)售額最多將下降8%。

標(biāo)普信貸分析師Harry Hu表示，“多數(shù)情況下，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款均有合理的抵押品緩沖。然而，我們的敏感性測(cè)試顯示，房?jī)r(jià)大幅調(diào)整、對(duì)疲軟地區(qū)的敞口，甚至是估值方法的改變，都會(huì)令銀行持有的貸款更為脆弱。”

標(biāo)普預(yù)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的貸款價(jià)值比(LTV)平均約為50%。根據(jù)標(biāo)普的估計(jì)，這意味著有足夠的空間來(lái)消化房?jī)r(jià)今年約6%的跌幅和明年最高8%的跌幅。然而，低線城市估值變化的跌幅可能更大，從而降低了抵押品提供的安全性。此外，一些小型地區(qū)性銀行在發(fā)放此類(lèi)貸款方面更為激進(jìn)，貸款價(jià)值比更高。

在標(biāo)普看來(lái)，在大型銀行計(jì)劃發(fā)放超過(guò)1.8萬(wàn)億人民幣(2560億美元)的新貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將保有對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇性。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這意味著優(yōu)勝劣汰，因?yàn)辇堫^房企更能獲益。

Esther Liu表示，“實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商將更容易獲得新的銀行授信。因此，信貸分化將擴(kuò)大。”

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