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降息提振有限 深圳二手房交易氛圍平淡


(資料圖片僅供參考)

證券時報記者吳家明

作為降成本、穩需求的途徑之一,房貸利率近期再次下降。記者近日走訪深圳二手房市場時發現,房貸利率下降對市場提振作用似乎有限,整個市場的交易都不算活躍。

“我在今年年初就把房子掛牌,3月的時候有客戶出價,但距離我的目標還差了一點,沒想到過了3月之后市場行情就變了,最近連看房的客戶都沒有。”在深圳景田,記者見到一位二手房業主胡先生,他準備出手自己的房子然后再置換,但讓他沒想到的是,自己的房子在深圳中心區位置還帶優質學位,現在也不好賣。“甚至有中介經理建議,將房子的價格下調5%到10%左右,可能會好賣一點。”

“二手房不怎么好賣”,這或許是大部分深圳業主和房產中介經理當下的心聲。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得640套,環比下降22%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,并非最終成交過戶套數,因此,與網簽數據比起來,該數據更能及時反映市場動態。

樂有家研究中心的數據顯示,截至目前,6月深圳二手住宅累計過戶1917套。與之對比的是,5月深圳二手住宅成交量為2788套。

深圳福田八卦嶺一位資深房產中介經理告訴記者,今年2月和3月的小陽春行情,雖然價格變化也不算大,但好在成交量大,現在是價格不理想,成交量也不多。“深圳二手房參考價調整已有兩個月時間,二手房成交量并沒有大起伏,反而在經過3、4月的高峰期后略有回落。現在,降息的提振作用也有限,市場信心仍不足。”

樂有家研究中心的數據顯示,多重調控下,當前深圳二手房房價同比2020年下降了5.8%。上海易居房地產研究院認為,過去二手房市場處于“不愁賣”階段,因為當時市場需求總體處于上升階段。而今年上半年則處于“愁賣”階段。這一重大變化或風險需要關注,這也意味著當前二手房市場正悄然從賣方市場轉變為買方市場。后續對二手房的刺激政策,不應簡單停留在短期政策松綁的視角,而要從中長期二手房盤活和可持續發展的視角進行。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示,當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果,但對市場銷售端的實質性帶動有限,購房者入市節奏并未好轉,房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺,市場預期或進一步好轉和修復,多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩,下半年市場或溫和修復。

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