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8月17日，為更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，南昌市人民政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》。

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中指研究院認(rèn)為，《通知》主要從支持購(gòu)房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)性四大方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。1

第一，支持購(gòu)房需求，主要通過(guò)實(shí)行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”六個(gè)方面進(jìn)行支持，其中實(shí)行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房?jī)蓷l措施均為首次推出，另外四條此前已實(shí)際執(zhí)行。契稅補(bǔ)貼政策具體為即日起-12月31日購(gòu)買(mǎi)新房（含非住宅），符合南昌“人才10條”人員給予100%的契稅補(bǔ)貼，其他購(gòu)房人員給予50%的契稅補(bǔ)貼，支持改善需求換房政策具體為22年10月-23年12月出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)的納稅人，對(duì)出售房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

第二，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，主要通過(guò)合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏及科學(xué)定價(jià)、構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)體系推進(jìn)租購(gòu)并舉、合理調(diào)整商業(yè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以加快商業(yè)庫(kù)存去化三個(gè)層面進(jìn)行優(yōu)化，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的基礎(chǔ)上，從供給端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

第三，提升住房品質(zhì)，主要從項(xiàng)目土地出讓階段“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”方式確定競(jìng)得人，到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段支持立體生態(tài)住房建設(shè)、滿(mǎn)足綠建要求下自主確定住宅全裝修建設(shè)比例、全面取消144㎡以下戶(hù)型建設(shè)比例要求，再到區(qū)域開(kāi)發(fā)層面完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，全面提升項(xiàng)目品質(zhì)，契合目前南昌市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向品質(zhì)化、高質(zhì)量的發(fā)展趨勢(shì)。

第四，優(yōu)化開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)性，從滿(mǎn)足房企合理融資需求、延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限、優(yōu)化項(xiàng)目五證辦理審批服務(wù)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等拿地和開(kāi)發(fā)階段中的多個(gè)環(huán)節(jié)合理優(yōu)化，緩解企業(yè)資金壓力，保障企業(yè)穩(wěn)定健康運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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