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杭州又成交了4宗宅地

105號地塊實景圖


(資料圖片)

104號地塊實景圖

商報訊(記者宣鴻蝶)8月1日,杭州第八批次地塊正式開拍,4宗地塊全部成功出讓。

總體來看,本輪土拍延續了7月土拍的降溫勢頭,繼續保持冷熱分化的同時,優質地塊和優質板塊的競爭熱度有了明顯下滑。4宗地塊,2宗底價成交,其中1宗位于市北板塊,半年前還創下過“60搶1”的名場面,這次卻遭遇“一輪游”。

2宗地塊雖然進入封頂搖號,但是也都只有個位數房企參與競爭,人氣大不如前。尤其是位于濱江區的江景地塊,原本被認為有可能創下搖號房企數量新高,沒想到最終只有4家房企參加,讓整個市場大跌眼鏡。

濱江寶地僅4家房企參與湘湖新城維持搖號熱度

杭政儲出[2023]104號地塊,位于濱盛路和兒康路交叉口,緊鄰江尚景苑,與北面的錢塘江距離僅200米左右,往南步行600米即可到達地鐵6號線建業路站。周邊還擁有省兒保濱江院區、浙大二院濱江分院、寶龍城、濱江實驗小學等豐富的生活配套。

這宗地塊是本輪土拍中最受歡迎的一宗寶地,在經過20輪報價后進入搖號環節,不過總共也只有4家房企報名,最終由方遠競得,成交總價181797萬元,樓面價34589元/平方米,溢價率11.67%,精裝限價46000元/平方米。這也是方遠在杭州拿下的第二宗宅地,另一宗則位于浦沿板塊。

據統計,今年濱江區一共推出了6宗涉宅地,大部分都分布在浦沿板塊,偏向剛需、剛改家庭。濱江核心區則只在今年5月推出過1宗宅地,也就是永久河單元地塊,由國泰世紀在5月份通過搖號競得,當時共有35家房企參與競爭,精裝限價也是46000元/平方米。

也正因宅地供應稀缺,濱江核心區但凡有新房入市,基本都是紅盤。比如,今年推出的江斕映象府,總共只有344套房源,兩次開盤中簽率都只有12%左右,上車難度可見一斑。

同樣進入線下搖號階段的還有位于湘湖新城的杭政儲出[2023]106號地塊,地塊東至金西路,南至規劃支路,西至縱二路,北至南六路,出讓面積24661平方米,容積率1.3,精裝限價32750元/平方米。

經過13輪報價后,106號地塊進入線下搖號階段,最終被招商競得,成交總價57295萬元,成交樓面價17871元/平方米,溢價率11.7%。

得益于優良的自然環境,湘湖新城的供應一直以低密住宅為主,整體也都賣得不錯。今年上半年,板塊已經出讓了2宗宅地,分別被南通神輝置業和龍湖通過搖號競得,容積率都比較低,精裝限價均為32750元/平方米。

其中,神輝置業2月份拿下的項目,已經率先亮相,案名定為招商.湖巖臻品府,打造22幢4-6層的疊墅,戶型建面約192-336平方米。龍湖在4月拿下的地塊,規劃也已經公示,將打造17幢4—6層的疊墅。

這次招商再度補倉,從地塊容積率來看,大概率還是疊墅一類的低密產品。

市北從“60搶1”變成“一輪游”銀湖繼續維持底價成交

杭政儲出[2023]105號地塊,即市北宅地,競價結果有些出乎意料。

該地塊出讓面積58296平方米,容積率2.5,精裝限價39500元/平方米。地塊位于寧稅路和建設三路交叉口,緊挨著綠城.詠桂里。

周邊配套較為完善,地塊與地鐵2號線、7號線換乘站建設三路站相距約900米,并且還擁有豐富的教育資源,鄰近蕭山區市心小學、寧圍小學、寧圍初級中學等多所學校。

今年2月,板塊內出讓過一宗宅地,就位于105號地塊西北面1公里處,當時一共吸引了60家房企報名參拍,當時創下了中簽率新低,最終由南昌市政大道房地產有限公司幸運搖得,打造了現在的樾章璟琇名邸。

所以在105號地塊掛牌之初,大多數人就都認為它會受到熱搶,很有可能以封頂價或高溢價率成交。然而,僅僅經過1輪競價,綠城便火速以底價拿下,成交總價346861萬元,成交樓面價23800元/平方米。

不到半年時間,市北板塊就經歷了從“60搶1”到“一輪游”的巨大落差,板塊熱度明顯變化。

此外,位于富陽銀湖板塊的杭政儲出[2023]107號地塊也經歷了“一輪游”,由杭州永欣房地產以64000萬元總價競得,樓面價12989元/平方米,精裝限價31500元/平方米。

加上這塊地塊,銀湖今年已經出讓了3宗涉宅地塊,無一例外全部是底價成交。

107號地塊位置其實還不錯,距離地鐵6號線陽陂湖站不到500米,周邊擁有萬達廣場、高橋小學、富陽第三人民醫院等配套。西側一河之隔就是去年11月拿地的山水.陽珀別院,打造了34幢聯排及洋房產品。

該項目在6月初迎來首開,推出了99套排屋,毛坯均價24429元/平方米,整體中簽率52.4%,是富陽難得一見的搖號樓盤。

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