近日，翔安區(qū)市場監(jiān)管部門在轄區(qū)組織開展房地產(chǎn)廣告專項整治，重點查處房地產(chǎn)廣告違法作出承諾的行為。

按照《廣告法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得在廣告中作出“能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項”等違反規(guī)定的承諾。

此次專項整治行動，市場監(jiān)管執(zhí)法人員重點對房地產(chǎn)廣告的真實性、合法性及房源信息的真實性進(jìn)行檢查。例如，廣告是否對房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾作出不真實、不準(zhǔn)確的表述;是否含有升值或者投資回報的承諾;是否含有“以到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置”的表述;是否對規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育體育等設(shè)施，以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;是否含有“能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項”的承諾等違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的內(nèi)容。

在翔安區(qū)市場監(jiān)管局新店市場監(jiān)管所轄區(qū)，執(zhí)法人員對在售的6個房地產(chǎn)項目的圍擋、宣傳欄、彩頁等以及預(yù)(銷)售現(xiàn)場布置的實物類廣告、樣板房等進(jìn)行檢查，就相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了行政指導(dǎo)和宣傳培訓(xùn)，并對其中1家涉嫌在廣告中對其所售房地產(chǎn)項目作出升值承諾的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行立案調(diào)查。

【提醒】

房地產(chǎn)廣告違法承諾

需承擔(dān)法律責(zé)任

房地產(chǎn)廣告中，哪些承諾是不允許的?福建重宇合眾律師事務(wù)所陳福猛律師表示，比如辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)、房產(chǎn)升值、投資回報等，這些承諾性的內(nèi)容都是不允許的。以房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)“XX學(xué)區(qū)”這樣的字眼為例，實際上這就是對學(xué)區(qū)房的承諾，但是這樣的承諾在將來未必能夠?qū)崿F(xiàn)購房者的期望。正是基于廣告所承諾的內(nèi)容，具有不確定性，可能誤導(dǎo)消費者，進(jìn)而損害消費者的合法權(quán)益，所以廣告的內(nèi)容不是想怎么寫就怎么寫。

房地產(chǎn)廣告違法作出承諾的，要承擔(dān)法律責(zé)任。以房地產(chǎn)廣告涉及升學(xué)承諾為例，市場監(jiān)督管理部門可以對其處以罰款等。如果違法承諾造成購房者的損失，廣告主還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

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