5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”舉行。本次活動發(fā)布了最新的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》(以下簡稱“報告”)，并同期發(fā)布了2022物業(yè)服務企業(yè)上市公司研究成果。

據(jù)了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。根據(jù)報告顯示，10強上市房企排名出現(xiàn)變化，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首。

資本市場表現(xiàn)方面，地產(chǎn)指數(shù)震蕩下行，盈利能力大幅下滑。受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮。估值水平也延續(xù)了近年來的走低趨勢，2021年上市房企市盈率和市凈率指標顯著低于全市場平均水平。同時，上市房企盈利能力大幅下滑，導致房企分紅出現(xiàn)較大幅度下降。

運營規(guī)模上，規(guī)模增速持續(xù)放緩，營業(yè)空間有所收窄，總資產(chǎn)均值增速近五年來首次為負。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%。上市房企總資產(chǎn)均值為1549.12億元，同比下跌1.82%;凈資產(chǎn)均值為365.14億元，同比上漲8.38%;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%;營業(yè)利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%;凈利潤均值25.19億元，同比下降21.70%;凈資產(chǎn)收益率均值3.04%，較上年下降5.74個百分點;總資產(chǎn)報酬率均值2.65%，較上年下降0.97個百分點。增速方面，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入的增速仍保持上漲外，凈資產(chǎn)均值增速較去年有所下降，而總資產(chǎn)、營業(yè)利潤均值為負增長。

償債能力方面，調(diào)控杠桿初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。2021年融資環(huán)境趨緊，而從去年四季度至今，多部門密集發(fā)聲以維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，促進良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險。

在成長能力上，收入規(guī)模略有增長，凈利潤出現(xiàn)較大程度下降。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入均值同比增長7.21%，增速較上年上升5.37個百分點;營業(yè)收入均值同比增長10.81%，增速較上年下降4.59個百分點;凈利潤均值同比下跌21.69%;凈資產(chǎn)規(guī)模均值同比增長8.38%，增速較上年下降5.38個百分點。

經(jīng)營效率方面，運營效率穩(wěn)中有升，存貨增速繼續(xù)下降。2021年，上市房企經(jīng)營效率指標繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，存貨周轉率、流動資產(chǎn)周轉率和總資產(chǎn)周轉率均值分別為0.40、0.30和0.21，三項指標均較2020年有小幅提升。

從社會責任方面來看，納稅金額有所下降，企業(yè)積極踐行社會責任。2021年，上市房企納稅額均值為18.36億元，同比下降約15%。面向社會公眾層面，各大房企在鄉(xiāng)村振興、精準扶貧、文化體育、抗疫救災、文物保護等多個領域積極開展公益活動。

從創(chuàng)新能力方面來看，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發(fā)力點和突破點。

報告指出，當前房地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資渠道需要疏通，行業(yè)面臨較多挑戰(zhàn)，需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時，上市房企應從自身出發(fā)，精細管理、積極創(chuàng)新以更好地滿足市場需求，面對穩(wěn)增長、穩(wěn)市場的任務，努力發(fā)揮更大作用。(李紫薇)

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