小明永久免费大陆在线观看-小明永久免费视频-小明永久视频免费播放-小嫩妇好紧好爽再快视频-小嫩嫩12欧美-小日本xxx

首頁 服務 > 正文

住建部明確政策優化三大方向 “認房不用認貸”可釋放部分需求

本報記者 杜雨萌 韓昱

近日,住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會,就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。倪虹強調,要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

在業內人士看來,住建部此次表態,釋放了超預期的政策調整積極信號。


【資料圖】

首套房首付比例

或再降低

此次住建部給出的三大政策優化方向,被業內看作是重磅利好,對于接下來各地政策調整具有關鍵性的指導意義。

比如,作為直接影響購房成本的關鍵變量,購房首付比例甚至比房貸利率本身影響還要大。在當前購房者入市意愿偏弱的情況下,降低購房首付比例已成為政策重要發力方向。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來,當前,很多城市沒有把首付比例降低到20%,且房貸利率依然高于4%。

據易居研究院統計,全國20個重點城市首套房首付比例主要分為三檔,即35%、30%和20%。城市能級越高,首付比例越高;城市能級越低,首付比例越低。具體城市看,北京和上海的首付比例最高,為35%。廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例為30%。

“目前,大部分非限購城市首套房最低首付比例已經按照20%執行,但對于核心一二線城市,首套房最低首付比例大多仍不低于30%?!痹谄桨沧C券房地產首席分析師楊侃看來,此次住建部提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”,可以說超出市場預期,有利于降低購房者置業成本,若后續落地執行,將更加利好總價高、購房門檻高的核心城市。

從貸款利率角度來說,據貝殼研究院監測顯示,2023年7月份,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,短期來看,預計一二線城市或進一步降低首套房首付比例和房貸利率,首套房首付比例仍執行30%的二線城市或逐步降至20%下限。同時,一線城市如北京、上海首套房貸利率加點數也存在下調可能。

“認房不用認貸”

可促進改善性需求釋放

在此次住建部提及的三項政策中,最為業內及購房者所關注的,莫過于“認房不用認貸”政策。

所謂“認房不用認貸”,其實是指商業銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

貝殼研究院認為,回顧我國2010年以來至今的兩輪完整的房地產調控周期,當市場過熱時,“認房又認貸”政策的出臺從市場預期和實際購買力兩方面壓降市場溫度;反之,當市場低迷時,優化首套房認定標準會激活市場。

據諸葛數據研究中心不完全統計,自去年以來,包括鄭州、杭州、南京等在內的超20個城市優化“認房又認貸”政策,但是一線城市和部分重點二線城市仍然嚴格執行“認房又認貸”的政策,如北京首套房首付比例基本在35%,房貸利率在4.75%,而二套房首付比例能達到70%,房貸利率在5.25%,對于想要購買二套房的購房者來說壓力較大。

“若是取消‘認房又認貸’,意味著購買二套房就可以按照首套房標準執行,對于改善性客戶來說可謂是一個重磅利好,大大降低購房成本,減輕還款壓力,促進改善性需求釋放?!敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄說。

陳文靜認為,隨著此次住建部提出個人住房貸款“認房不用認貸”,預計短期二線城市或率先調整優化,一線城市亦存在調整空間。值得關注的是,武漢、青島等城市的二環內或主城區限購,非限購區域首套首付已降至20%,限購區的認房認貸政策優化影響或有限。

展望后市,陳文靜認為,除了此次住建部提到的三個政策調整方向外,預計過去市場過熱階段出臺的政策也將陸續優化,如優化限價政策,讓價格回歸市場;優化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策,“因區施策”“一區一策”幫助一二線城市郊區去庫存;優化北京、上海等城市的普宅認定標準等。特別是針對多孩家庭、人才、老年人群優化住房政策或將是重要方式。

關鍵詞:

最近更新

關于本站 管理團隊 版權申明 網站地圖 聯系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2023 創投網 - m.zhigu.net.cn All rights reserved
聯系我們:39 60 29 14 2@qq.com
皖ICP備2022009963號-3

aaaaaa级特色特黄的毛片 | 影音先锋新男人av资源站 | 国产真人做爰毛片视频直播 | 69资源 在线观看 | 亚洲av无码专区在线播放 | 爱操视频在线观看 | 一本无码人妻在中文字幕免费 | 97精品一区二区视频在线观看 | 国产一区二区免费在线观看 | 99人体做爰视频 | 男女18禁啪啪无遮挡激烈网站 | 免费看撕开奶罩揉吮奶头视频 | 亚洲中文字幕无码中字 | 欧美乱妇无乱码大黄a片 | 免费a级毛片无码视频 | 国产麻豆md传媒视频 | 国产成人精品免费视频app软件 | 成人年无码av片在线观看 | 一边摸一边抽搐一进一出口述 | 国片一级 免费看 | 国产69精品久久久久久久 | 色88久久久久高潮综合影院 | 亚洲va中文字幕无码 | 美女裸体自慰在线观看 | 国产香蕉一区二区三区在线视频 | 人妻丰满熟妇aⅴ无码 | 国产99久久久国产精品免费看 | 国产精品国产三级国产av剧情 | 国产成a人亚洲精品无码樱花 | 大桥久未无码吹潮在线观看 | 乱人伦人妻精品一区二区 | а天堂中文地址在线 | 国产精品人妻一区二区三区四 | 亚洲精品久久久久久久久久久 | 蜜桃av噜噜一区二区三区 | 国产精成人品 | 久久精品国产亚洲av果冻传媒 | 一本一道av无码中文字幕﹣百度 | 久久国产成人福利播放 | 亚洲欧洲无码一区二区三区 | 国产美女视频免费看网站 |