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高空威脅!多地頻發(fā)高層建筑外墻皮脫落致傷事故!誰該擔(dān)責(zé)?

近年來,頻頻發(fā)生的高空墜物事故,嚴(yán)重威脅著居民“頭頂上的安全”,另外,高層建筑外墻脫落事故的發(fā)生頻率也越來越高,成為另一個致命的“高空威脅”。


【資料圖】

8月16日中午,遼寧沈陽一修車店的老板趙先生在店內(nèi)工作時,突然聽到一聲巨響,并有大量煙塵卷入店內(nèi)。隨后,他發(fā)現(xiàn)是小區(qū)居民樓的外墻,發(fā)生了大面積脫落。

據(jù)趙先生介紹,該棟樓有33層,其店面上方的墻面掉了近一半高度的墻皮,所幸沒有造成人員傷亡,主要受損的是他的店鋪。

汽車維修店店主 趙先生:有7輛車受損,都是在我家維修的車輛,嚴(yán)重的有三輛,車頂都砸癟了。現(xiàn)在確定物業(yè)找保險公司了,應(yīng)該是由保險公司來賠償。

類似的事件,最近在全國并不少見。

7月5日,黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天,湖南新化也出現(xiàn)高層建筑外墻瓷磚脫落,致多人受傷。

今年6月初,在陜西省西安市一小區(qū),也曾發(fā)生一起外墻瓷磚脫落,導(dǎo)致一位80多歲的業(yè)主被砸傷住院。

小區(qū)業(yè)主告訴記者,2013年剛?cè)胱r,該小區(qū)就發(fā)生過瓷磚脫落情況。2018年前,因為尚在五年質(zhì)保期內(nèi),小區(qū)開發(fā)商還會對外墻刷漆修補(bǔ);2018年后,外墻就再也沒被修繕過。

小區(qū)業(yè)主 蔡茜:我們小區(qū)B、C、D三座住宅的南側(cè)、整個小區(qū)的后院,長期拉警戒線,所有人都不能進(jìn)入,警戒線都拉好幾年了。

只拉警戒線卻不維修的情況,也發(fā)生在青海省西寧市一小區(qū)。該小區(qū)居民介紹,小區(qū)內(nèi)共有兩棟樓出現(xiàn)墻磚脫落現(xiàn)象,掉磚的正下方就是樓棟單元入口,是業(yè)主的必經(jīng)之路。掉磚現(xiàn)象已多次發(fā)生,但物業(yè)卻一直無力維修。

建筑物外墻皮脫落 誰該擔(dān)責(zé)?

建筑物外墻皮脫落的原因,可能涉及業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等多個主體,那么發(fā)生事故究竟該由誰來擔(dān)責(zé)?

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授 王雷:如果是因為建筑物業(yè)主在室內(nèi)裝修施工不當(dāng),導(dǎo)致外墻面脫落致害,業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

如果屬于物業(yè)公司等物業(yè)管理人,沒有防止建筑外墻面脫落,或者發(fā)現(xiàn)將要脫落,但沒有及時維修,導(dǎo)致最終脫落致害,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。

如果屬于建筑物倒塌致害,開發(fā)商不受質(zhì)保期保護(hù),要承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任。

如果屬于外墻脫落所導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任,是有質(zhì)保期的,質(zhì)保期滿之后,所有人、管理人承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任,就無法向開發(fā)商進(jìn)行后續(xù)追償了。

當(dāng)然,也可能由于第三方施工單位施工不慎,影響墻體的結(jié)構(gòu)安全,導(dǎo)致外墻脫落,所有人、管理人也可以向該施工單位、施工人進(jìn)行追償。

(來源:央視財經(jīng))

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