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什么是容積率多少合適,容積率2.2和3.0哪個好

什么是容積率?容積率作為建筑中比較專業的名詞,很多朋友并不知道,所以大家還是需要了解,以后買房的時候心里有個比較。

容積率是指城市規劃區內某一地塊的總建筑面積與宗地面積之比,一種是實際容積率,另一種是規劃容積率。一般來說,容積率是指規劃容積率。

比如一個100平米的地塊,每層建筑面積100平米,如果建三層,總建筑面積為300平方米,容積率為3。建兩層,總建筑面積200平米,容積率2。

簡單來說,在某個地塊上,住宅小區容積率,建的房子越多,樓層越高,整個項目的容積率就越高。容積率代表一個社區的建筑密度。容積率越小,居住密度越小,相對舒適。容積率越大,反之亦然。(建筑層高超過8米時,計算容積率時,建筑容積率加倍)。

什么是合適的容積率?

容積率越小,居住舒適度越高,表示建筑密度越低。對于購房者來說,容積率直接影響居住舒適度。容積率一般由政府規定。對于現行城市規劃,一般來說,容積率分為:

6層以下多層住宅為0.8 ~ 1.2;18層高層住宅建筑為1.8 ~ 2.5;獨立別墅0.2 ~ 0.5;排屋0.4 ~ 0.7;11層小高層住宅1.5 ~ 2.0;19層以上的房屋為2.4 ~ 4.5;住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。

容積率高的住宅項目,意味著小區房屋多,小區人口密度高。高密度的人口也會對建筑物內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯、消防通道等產生很大的壓力。

低容積率表明,在相同的地塊面積下,建筑的建筑面積相對較小,實際人口也較少,綠地較多,建筑間距相對較大,居住舒適度將大大提高。

2.2和3.0哪個好?

相同層數的房屋,2.2的容積率優于3.0。按照容積率越高居民舒適度越低,舒適度越高反之,容積率越低越好的原則。

一般情況下,12-18層的住宅建筑容積率一般為1.8-2.5,6層以下的住宅建筑容積率一般為08-1.2,7-11層的住宅建筑容積率一般為1.5-2.0,19層以上的住宅建筑容積率一般為2.4-4.5。需要注意的是,高層住宅建筑容積率不超過4,多層住宅建筑容積率不超過1.5。住宅小區容積率小于1.0的,是面積大于144 ㎡的非普通住宅。

容積率的計算公式是什么?

容積率計算公式:容積率=總容積率/規劃用地面積

高容積率對生活有什么影響?

1.人口密度

容積率高的住宅項目,意味著小區房屋多,小區人口密度高。高密度的人口也會對建筑物內的娛樂中心、電梯、健身場所、兒童活動區、消防通道等產生很大的壓力。

2.內部規劃問題

容積率過高,小區綠地比例會相應降低,導致建筑間距過小,小區道路狹窄,停車位不足,影響生活質量。

3.安防問題

由于社區人口密度大,來往的人也多,外國人混進其中的難度也會相應降低。這就對大體積住宅的安防體系提出了更高的要求。

容積率低對生活有什么影響?

1.生活舒適度高

低容積率表明,在相同的地塊面積下,建筑的建筑面積相對較小,實際人口也較少,綠地較多,建筑間距相對較大,居住舒適度將大大提高。

2.房子的價格很貴

容積率低的房子更貴。別墅的容積率比普通住宅區低很多,所以別墅的價格也貴。因為地價比較貴,開發商可以通過多蓋房子多賣房子賺更多的錢。

比如在同一塊土地上,開發商建一棟11層樓,一棟33層樓,33層的房子價格比11層的房子貴。這也是為什么同小區的小高層價格比超高層貴很多。

3.非普通住房不能使用公積金貸款

另外,如果小區容積率低于1,則該房屋屬于非普通住宅,部分城市購買這類房屋的首付比例會高于普通住宅。同時,非普通住房不能使用公積金貸款。

什么是容積率相關內容的介紹,希望大家在看完之后有自己的認知,自己買房的時候做個參考,讓自己住的舒心。

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