太意外了！8月5年期的LPR竟然沒(méi)下降！

(相關(guān)資料圖)

劇情突然反轉(zhuǎn)，給市場(chǎng)來(lái)一個(gè)措手不及。

8月21日9點(diǎn)15分，中國(guó)人民銀行發(fā)布了最新一期的LPR。

5年期以上LPR為4.2%，保持不變。

但1年期卻降了10個(gè)基點(diǎn)，采用了非對(duì)稱降息。

言外之意，似乎對(duì)于房地產(chǎn)的救市態(tài)度，有所保留。

天津首套房貸利率，依然為3.8%，二套房貸利率為4.8%。

的確是出乎意料！

畢竟之前所有的操作、預(yù)期、環(huán)境，都劍指5年期LPR下調(diào)。

8月15日，MLF中標(biāo)利率一口氣降低了15個(gè)基點(diǎn)。

按往常規(guī)律，5年期LPR勢(shì)必要下降。

甚至有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，不止于15個(gè)基點(diǎn)，很有可能下降20、15個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)鍵是，救市情緒高漲，各部門(mén)接連表態(tài)，已經(jīng)顯現(xiàn)出“應(yīng)出盡出”的態(tài)度。

這種環(huán)境下，降低房貸利率，減少購(gòu)房成本，順理成章。

但8月21日9點(diǎn)15分公布后，預(yù)期落空。

竟然，按兵不動(dòng)！

恐怕“實(shí)質(zhì)大招”，要等到9月底、10月初了。

截止目前，今年的5年期LPR，僅降一次。

上一次是在今年6月，下降10個(gè)基點(diǎn)。

在大救市環(huán)境下，沒(méi)有快節(jié)奏、超力度繼續(xù)下調(diào)，反而比較罕見(jiàn)。

LPR近3年的變動(dòng)：

2020年2月，降5個(gè)基點(diǎn)

2020年4月，降10個(gè)基點(diǎn)

2022年1月，降5個(gè)基點(diǎn)

2022年5月，降15個(gè)基點(diǎn)

2022年8月，降15個(gè)基點(diǎn)

2023年6月，降10個(gè)基點(diǎn)

目前，天津首套房貸利率為L(zhǎng)PR-40基點(diǎn)，即3.8%。

基點(diǎn)依然為-40的低位，即便LPR沒(méi)下調(diào)，但首套利率仍然處于歷史低點(diǎn)。

二套房貸利率為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)，為4.8%。

雖然喊出要支持改善購(gòu)房，但至今未等來(lái)二套基點(diǎn)的下調(diào)。

額外多說(shuō)一句，不少人問(wèn)公積金貸款利率會(huì)跟著LPR下降嗎？

不會(huì)。

公積金貸款利率是央行統(tǒng)一公布，不隨LPR浮動(dòng)。

目前5年期以上公積金貸款，首套為3.1%，二套為3.575%。

眼下，5年期LPR下調(diào)，十分有必要，火燒眉毛。

背后的原因也是迫不得已，7月的數(shù)據(jù)著實(shí)有點(diǎn)差。

出現(xiàn)了2009年以來(lái)，最差的信貸數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，單一政策起不到什么刺激政策。

若有持續(xù)的降息、降準(zhǔn)，就會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)。

必須是“組合拳”的形式，大力出奇跡了。

另一方面，降低存量房貸利率的呼聲，也越來(lái)越高。

曾經(jīng)的高利率，什么時(shí)候才能把基點(diǎn)降下來(lái)？

老百姓的迫切度極高！

畢竟，只有真正把大家的還貸成本降下來(lái)、真正給生活減負(fù)，才能從源頭避免提前還貸。

甚至能釋放出購(gòu)買(mǎi)力，所謂的“刺激消費(fèi)”才有意義。

央行兩次發(fā)話降低存量房貸利率，從鼓勵(lì)到指導(dǎo)。

三部委表態(tài)“規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。”

氣氛烘托到這了，肯定要有動(dòng)作，不然會(huì)造成調(diào)控政策的失信。

陜西監(jiān)管局，已經(jīng)選取22家銀行機(jī)構(gòu)調(diào)研，了解降低存量首套房貸利率可能產(chǎn)生的影響及有關(guān)意見(jiàn)建議。

真正的落地執(zhí)行，應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)了。

支持"商轉(zhuǎn)公"的城市，范圍在擴(kuò)大。

也就是說(shuō)，由商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款或組合貸。

北京、上海、深圳、重慶、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、武漢、蘇州、海南……30座城市都已支持“商轉(zhuǎn)公”。

天津還未執(zhí)行，但這也是大勢(shì)所趨。

降低房貸利率，是救市組合拳中的“一拳”。

本月降息落空，可見(jiàn)這一拳力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

而更多的“拳”，也沒(méi)看到真正打出來(lái)，出拳速度有待提高。

看來(lái)，9月底、10月初，政策上“才會(huì)大力出奇跡”。

不過(guò)，各地方城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，超過(guò)10個(gè)城市，應(yīng)出盡出。

河南鄭州：推出15條政策，包括取消限售。

海南省：支持使用公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付首付款。

江蘇句容：購(gòu)買(mǎi)新建商住房給予契稅補(bǔ)貼等。

浙江金華：實(shí)行購(gòu)房分類(lèi)補(bǔ)貼政策。

江西贛州：支持實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。

貴州省貴陽(yáng)市：支持首次住房公積金貸款“既提又貸”……

最關(guān)鍵的風(fēng)向標(biāo)，還得看“北上廣深”。

天津的政策已基本“劇透”，只是在等時(shí)間而已。

樓市預(yù)期，從8月第二周起有所扭轉(zhuǎn)（詳情），確立觸底。

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