曾號稱“中國最大地下購物中心”的中關村廣場進入閉店改造倒計時。3月26日，中國商報記者來到中關村廣場，看到位于中關村廣場的主力店家樂福已進入撤店甩賣的最后階段。

18年前，家樂福中關村店在中關村廣場開業，總建筑面積3.27萬平方米，是家樂福在亞洲最大的旗艦店之一，經營業績在家樂福全國各店中名列前茅。“我們也舍不得，但是沒辦法。”家樂福門店的工作人員告訴中國商報記者，門店生意一直不錯，開業初期尤其火爆。

和家樂福一樣，中關村廣場的眾多商戶也在陸續撤離。在中關村廣場，中國商報記者看到，很多商鋪正在進行撤離前的打折甩賣，部分店面已經關閉。在中關村廣場的另一個主力店——食寶街的各種餐飲店也在陸續關閉。據中國商報記者了解，物業方起初通知所有的店鋪于3月31日前撤出，后因升級改造方案審批延遲，中關村廣場將徹底關閉的時間延長至今年5月。

中關村廣場位于中關村核心地段，主體結構沉潛于10萬平方米的城市花園下方，建筑面積約20萬平方米，其中商業部分建筑面積14萬平方米，車庫建筑6.05萬平方米，曾號稱“中國最大地下購物中心”。

在開業早期，得益于當時的市場環境以及中關村旺盛的人氣，中關村廣場的經營業績一直不錯。2013年，光耀東方集團以22億元從北京科技園置業股份有限公司手中購得中關村廣場購物中心的所有資產，并對該廣場進行了一次升級，打造了食寶街項目，帶動客流進一步大幅提升。

不過，近年來，中關村發生了天翻地覆的變化，科技創新型項目取代了昔日繁榮的電子商城，人流量大幅下降的同時消費需求升級，在這個大趨勢下，已然老舊的中關村廣場明顯落伍，在市場上失去了吸引力。

2019年下半年，光大安石就從光耀東方手里接盤中關村廣場。根據光大安石相關人員對外透露的信息，中關村廣場將被改造成大融城ArtPark，成為半開放的商業公園式街區，預計將在2023年完成改造入市。

“此次中關村廣場的改造其實也是中關村商圈消費升級的一個標志性的舉動。”北京商業經濟學會副會長賴陽告訴中國商報記者，中關村廣場是中關村最核心地段的商業綜合體，雖然中關村地區目前已經有好幾個商業項目，但體量都沒有這么大，位置也沒有這么好。

賴陽認為，中關村廣場在體量、規模和所輻射的人群方面都有足夠的基礎，升級改造如果能夠契合當地商圈消費需求的話，將對整個區域居民生活的品質化提升產生至關重要的影響，進而成為一個重要的地區消費地標。“關鍵要看運營方的改造能力和水平了。”

值得關注的是，隨著家樂福的撤出，中關村地區幾乎已無大型的超市。2020年，沃爾瑪知春路店因租約到期和物業升級改造而關閉。今年2月，位于中關村西四環附近的麥德龍也因故閉店。目前，在中關村核心地帶僅剩一家規模較小的物美大賣場。“最根本的原因是消費者對這種大型賣場的需求越來越弱。”賴陽告訴中國商報記者，當前，消費者對于一站式購物的興趣越來越低，消費者到超市主要是購買生鮮產品，中小型的生鮮社區超市就可以滿足，因此，大賣場退出寸土寸金的中關村是必然的，這也是當地消費升級的一個體現。

關鍵詞： 中關村廣場 商戶撤離 閉店改造 改造入市