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周四，美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美在一份聲明中表示，截至8月17日，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率為7.09%，高于上周的6.96%，創(chuàng)2002年4月以來的最高水平。

通常來說，抵押貸款利率與央行的貨幣政策“不直接相關(guān)”，它往往會(huì)隨著“全球資產(chǎn)之錨”——基準(zhǔn)十年期美債收益率——的變化而變動(dòng)。周三，十年期美債收益率一度觸及2008年以來的最高水平。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示：“美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好于預(yù)期，十年期美債收益率有所上升，導(dǎo)致抵押貸款利率攀升。”

在美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施激進(jìn)緊縮政策以抗擊通脹的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受沖擊最直接的領(lǐng)域。較高的借貸成本使買家和賣家都處于觀望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

根據(jù)Black Knight Inc的數(shù)據(jù)，近期借貸成本攀升、加上庫(kù)存嚴(yán)重短缺推高了房?jī)r(jià)，已將住房負(fù)擔(dān)能力打壓至1984年以來的最低點(diǎn)。此外，由于房源不足、成本不斷上升以及對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂阻礙了許多潛在買家，二手房的銷量有所下降。Sam Khater補(bǔ)充稱：“需求受到了負(fù)擔(dān)能力不利因素的影響，但低庫(kù)存仍然是房屋銷售停滯的根本原因。”

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)降溫，因?yàn)檎咧贫ㄕ呖赡軙?huì)繼續(xù)實(shí)施緊縮政策。在周三公布的7月會(huì)議紀(jì)要中，美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)通脹速度表示出了擔(dān)憂，并表示除非情況發(fā)生變化，將來可能需要更多的加息。會(huì)議紀(jì)要寫道：“由于通脹仍遠(yuǎn)高于委員會(huì)的長(zhǎng)期目標(biāo)，而勞動(dòng)力市場(chǎng)仍然緊張，大多數(shù)參與者繼續(xù)看到通脹的顯著上行風(fēng)險(xiǎn)，這可能需要進(jìn)一步收緊貨幣政策”。

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