中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月26日訊：昨日，杭州2022年集中供地第一批地塊正式出讓，共計(jì)60宗，總規(guī)劃建面580.7萬㎡，總起始金額797.9億，總成交金額826.8億，平均溢價(jià)率3.6%，主要有以下特點(diǎn)：

首先，供地規(guī)則變化較大。本次供地不僅取消預(yù)公告、調(diào)整土拍方式、改善土拍流程，競(jìng)拍過程也更緊湊，采用同一時(shí)間5宗地塊同時(shí)競(jìng)價(jià)，且5宗地塊為不同區(qū)域的方式，更加考驗(yàn)房企的綜合實(shí)力。

其次，成交熱度分化明顯。本次供地推出的60宗宅地里面，除2宗人才租賃用地外，剩余的58宗用地里面1宗流搖，相應(yīng)地塊周邊鄰近高架、廠房等，微環(huán)境欠佳；25宗底價(jià)成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對(duì)偏弱區(qū)域；23宗觸及封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，所在區(qū)域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊。

另外，本土品牌和國(guó)企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江拿地最多，競(jìng)得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號(hào)地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184億；綠城以7宗地塊位居本次供地拿地房企數(shù)量的第二位，拿地金額146.4億；此外，眾安、越秀、德信、建發(fā)、西房、中鐵建、中建八局、興耀等也均有不俗的表現(xiàn)；遠(yuǎn)郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競(jìng)得，包括臨平城建集團(tuán)、臨平新農(nóng)村建設(shè)、蕭山城建等。

對(duì)此，中指研究院高院生表示，綜合來看，同目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市相比，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好，供應(yīng)的60宗地塊僅1宗流搖。究其原因，一方面是本次供地對(duì)于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開發(fā)商利潤(rùn)有保障；另一方面也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購買力強(qiáng)勁，去化有所保證。

關(guān)鍵詞： 集中供地