恒指夜期開盤(8.1)︱恒指夜期(8月)報20008點 低水3點
2023-08-04 09:52:24
深圳這類房，開始絕版了！
2023-08-04 09:52:24 來源: 深圳壹地產
7月3日，深圳發布4份政府令。
其中包含一份《深圳市共有產權住房管理辦法》文件。
文件表示，新規章將于8月1日正式實施。
(資料圖片)
辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。
已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照228號令《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及其相關規定執行。
這也就意味著，8月1日起深圳“100%產權的人才房和安居房”時代，在一點點和我們告別。
那么，我們可以選擇的人才房還有哪些呢？
對人才房感興趣的朋友
歡迎掃碼進群一起討論！
01.
庫存人才房項目還有35個
下半年計劃入市13個
據了解，深圳“庫存”可售人才房預計涉及35個項目， 目前能統計的套數為29145套。
數據來源深圳安居房人才房
但新政后，因用地性質未明確或者其他相關因素，以上部分項目可能會被調整為共有產權，所以項目最終是否為人才房配售，還需以項目實際配售情況為準。
好消息是，今年預計還有13個“100%產權”人才房項目要入市配售。
5月8日，深圳住房和建設局針對 住建局發布《深圳市住房發展2023年度實施計劃》。
按表中 所示，2023年有22個 出售型保障性住房項目。
其中有12個為人才房項目，9個為安居房項目，還有1個項目同時包含安居和人才房。
綜合來算，2023年住房計劃供應分配人才房項目有13個。
截至7月初，已經配售的項目有7個，分別是安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發新城華苑1/2期、安居鳳桐苑、安居峰景苑、星河瓏府 （星河瓏御） 、安居云畔。
其中，龍華觀瀾的安居峰景苑已配售完，而安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發新城華苑1/2期進入 7月常態化配售。
待入市人才房項目剩下7個，分別是云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目 （天健和瑞府） 、天璞世紀雅園、安居泰和苑、安居梓和苑、華發新城華苑3期。
項目涉及南山、寶安、光明、龍崗、坪山等片區，計劃供應套（間）數共約11539套（間）。
據不完全統計，除了上面《深圳市住房發展2023年度實施計劃》表中的7個待入市人才房項目，下半年預計還有其他6個人才房項目將入市：
御棠上府、深業頤瑞府、深鐵睿著廣場、深鐵璟城、安居華越龍苑、深鐵閱云境廣場。
結合2023上半年實際配售情況，壹地產實地探訪了下半年計劃入市的這13個項目。
02.
名單上的7個待入市人才房
5盤出地面1盤挖坑1盤未動工
此次踩盤人才房，壹地產發現各個項目建設進度差異不小。
按建設進度來看
截至7月中旬，已經有5個項目出地面：云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑。
其中，安居梓和苑進度最快，目前已經封頂。
安居泰和苑、梓和苑圖源全景再現科技
另外，天璞世紀雅園主體結構施工中，但還沒有出地面。
該項目計劃供應時間為2023年9月，按這個進度，天璞世紀雅園估計來不及在9月發售。
天璞世紀雅園（攝于7月14）
剩下的華發新城華苑3期還平地未起。
該項目與安居梓和苑一樣，計劃供應時間為2023年12月，但其建設進度落后很多。
擋板后的新城華苑3期還是一片空地（攝于7月14）
一般情況下，建設進度更快，就更有望更快發售。
所以，有“更早入住”需求的小伙伴，可以重點先關注云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑這5個建設進度更快的項目。
當然了，假如小伙伴們資金有考量，也可以根據價格段先來判斷一下，剩下待配售的7個人才房項目中哪些盤符合自己的預期。
按價格段來看
? 預計單價在2-3萬/㎡區間的待配售人才房有：
桂語蘭庭
可售人才房711戶，預計精裝交付，單價預計約3萬/㎡。
桂語蘭庭位于光明中心區，在光明科學公園附近，距地鐵6號線光明大街站步行約0.57千米，未來還可1站換乘13號線 (預計2025年通車) 。
光明大街站（攝于7月7）
天健和瑞府
純人才房項目，預計精裝交付，單價在2-3萬/㎡左右。
總戶數2184戶，產品為69-89㎡2-3房，其中兩房1368套，三房816套。
小區由6棟超高層（3棟50層，3棟49層）組成，占地面積33373.24m2，建筑面積278616m2，容積率5.5 。
據了解，接待中心和樣板房已經開始進行裝修施工，預計最快可在8月入市。
天健和瑞府（攝于7月7）
光明區本身就是置業的“網紅”片區，加上兩個項目都是由實力開發商打造，造就了兩個人才房備受關注。
兩個項目位置相距不遠，共享很多配套，但又各具優勢。
由于，天健和瑞府是純人才房項目，居住性質更純粹，在戶型布局上可能舒適度會優于桂語蘭庭。
但桂語蘭庭交通更具優勢，按照沿路步行測距顯示，桂語蘭庭離地鐵站更近。
所以，大家可以根據自己的在意點各取所需。
圖源釘圖
安居泰和苑
預計毛坯交付，單價約為2.49萬/㎡。
項目規劃843套住宅，其中381套為可售人才房，包含90套65-70㎡的兩房，291套80-88㎡的三房。
安居泰和苑位于坪山馬巒街道，臨近大山陂水庫，周邊生態環境不錯，離最近的14號線的錦龍地鐵站，步行距離約1.5千米。
圖源釘圖
安居梓和苑
純出售型保障房項目，人才住房銷售基準售價不高于1.98萬/㎡，最高售價不高于2.0萬/㎡。
項目住宅業態建筑面積約203800㎡，約2600套， 其中，可售型人才房有864套，65㎡兩房288套，80㎡三房576套。
項目位于坪山區坑梓街道沙田社區，秀沙路與坪山大道交匯處東北角，距14號線的終點站沙田站步行距離約1.05千米。
圖源釘圖
同樣對比來看，坪山這兩個人才房項目地段相對更遠，其中泰和苑單價預計會高于梓和苑，但按距離來算泰和苑離福田、羅湖等中心區更近，通勤中心可能更方便。
? 預計單價在3-4萬+/㎡的待配售人才房有：
天璞世紀雅園
預計毛坯限價約4萬/㎡。
總計800戶，其中可售人才住房180戶在一棟41層住宅樓，預計兩房108套，三房72套，一層5戶。
天璞世紀雅園（攝于7月14）
項目地處龍崗坂田街道五和社區雅園路與五和大道交匯處，與地鐵10號線的光雅園站無縫鏈接，緊挨著B出口。
光雅園站（攝于7月14）
地鐵上蓋，3站到福田，通勤很方便又近深圳實驗學校坂田校區，天璞世紀雅園預計也會很熱門。
華發新城華苑3期
純人才房項目，3期 按計劃12月將配售700套人才房，參考以往價格，毛坯單價大概在3.04萬/㎡左右。
華發新城華苑（攝于7月14）
項目約1公里內有，地鐵12號線海上田園站、20號線會展城站。
項目周邊規劃有72班九年一貫制公立學校 （在建） ，2025年建成及學校品牌引進。 （具體學區以教育主管部門及政府相關部門頒布的政策為準）
72班九年一貫制公立學校已開工（攝于7月14）
項目本身依靠冰雪世界配套是一個人才房綜合體，同時片區規劃也不錯，預計也會成為熱點項目。
但是據現場銷售介紹， 3期還未動工，目前還不能明確產權性質是否為人才房。
圖源深圳市規劃和自然資源局
壹地產查詢了一下華發新城華苑建設用地許可證書，發現前兩期2712+448套人才房 都有土地使用權出讓合同書，3期的還未找到。
所以，小伙伴們可能要做好，華發新城華苑3期今年無法推售的準備。
? 預計單價在5萬+/㎡的待配售人才房有：
云海灣花園
項目出售型人才房 (不含室內裝修)平均售價為5.52萬/㎡，最高售價為5.8萬/㎡。
人才房分布在1B座和2A座，有約69㎡二房一衛和89㎡三房一衛兩個面積段，其中兩房有380套，3房有338套，共計718套。
云海灣花園（攝于7月14）
項目地處于南 山區前海桂灣片區三開發單元03街坊，旁邊就是在建的桂灣四單元九年一貫制學校 。 （具體學區以教育主管部門及政府相關部門頒布的政策為準）
地鐵方面，距離云海灣項目最近的地鐵為 1/5/11號線交匯的前海灣站。
前海灣站（攝于7月14）
相對其他人才房來說，云海灣花園位置優越，片區價值很高，如果資金充足可以考慮優先申購。
參考此前，深業云海灣商品房的去化情況，預計人才房將會同樣火爆。
不過能不能買到也不一定，還要看大家的搖號運氣。
03.
名單之外的6個人才房
有的最快預計今年8月入市
這6個人才房項目，有一半分布在光明。
其余3個人才房分別分布在寶安、龍華、龍崗。
圖源釘圖
深物業御棠上府：
位于光明區玉塘街道，有可售型人才住房388套，建面約69㎡2房/89㎡3房，其中二房230套，三房158套。
項目現備案均價約27449元/㎡（含精裝），最便宜的一套總價約為159萬，這個價格在目前的市場上已經比較少見了。
另外，項目建設進度很快，目測接近封頂，預計最快8月就會開始配售。
想了解項目更多詳情可以看這里《》。
深物業御棠上府（攝于7月7）
深業頤瑞府：
位于光明區新湖街道，有人才房314套，約70m2兩房共計190套，約90m2的三房共計124套，3梯7戶。
均價為28447元 /m2（帶裝修），兩房總價約200萬左右，首付約60萬，三房總價約250萬左右，首付約75萬，性價比不錯。
此前，深業頤瑞府商品房有過耗時不到3小時開盤售罄的成績，按這個趨勢人才房人氣也會不錯。
深業頤瑞府（攝于7月7）
深鐵睿著廣場：
項目位于光明區新湖街道樓村社區，總建筑面積約10萬㎡，其中可售人才房面積2800㎡，約40多套，平均售價不得高于27100元/m2，最高售價不得高于28500元/m2。
片區內多個熱盤扎堆，有萬科光年四季、佳兆業云峰匯、金地峰境瑞府等等項目，未來將成為成熟的居住區。
深鐵璟城：
位于寶安區松崗街道碧頭社區，可售型人才房2376套，平均售價不高于27400元/平方米、最高售價不高于28800元/平方米（以上價格均不含室內裝修）。
另外，項目為深圳地鐵11號線碧頭站地鐵上蓋物業，地鐵通行十分便捷，是一個建面約70萬㎡的綜合大盤。如果工作地方不遠，以后生活起來整體應該會很舒適。
安居華越龍苑：
項目位于龍華民治油松片區，有1305套人才房，其中88㎡三房約810套，119㎡四房約360套，149㎡四房約135套。
銷售均價不高于39600元/平方米，較高銷售單價不高于41600元/平方米，但就目前龍華市場情況來看，這個價格優勢不算明顯。
深鐵閱云境廣場：
位于龍崗區園山街道，可售型人才房約900套，其中70平的2+1房約600套，90平的3房2衛約300套，平均售價不得高于30400元/㎡，最高售價不得高于31900元/㎡。
項目作為大運綜合交通樞紐上蓋物業，未來將會有3/14/16/33號線，4條軌道交通交匯，目前3、14號線已運營，16號線也將于近期開通，交通優勢十分明顯。
04.
小結
總的來說，2023年下半年深圳預計有13個人才房入市。
不出意外，這13個項目未來都是100%產權人才房。
按新規來說，這些人才房賣一套少一套。
好在，今年下半年預計入市的13個人才房還有近16862套，各區分布、價格分布也都比較均勻，可選擇的好項目不少。
但要注意的是，熱點的人才房項目，尤其是二房戶型有意向購買的人比較多，有想法的小伙伴們最好提前做好準備。
最后，祝大家都能買到心儀的人才房。
【2023深圳熱盤系列】
@鹽田熱盤
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