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融創(chuàng)一筆債券尋求展期,孫宏斌個人擔保,未涉及其余債務(wù)

融創(chuàng)中國(1918.HK)一筆備受關(guān)注的債券有了新動向。

3月24日消息顯示,本金40億元的“20融創(chuàng)01”可回售債券計劃展期,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。據(jù)悉,融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開溝通會,商討該筆債券的展期方案。

融創(chuàng)這筆債券的兌付問題,早前便受到市場關(guān)注。今年2月28日,融創(chuàng)股價異動,彼時市場留意到今年4月1日,融創(chuàng)將面臨“20融創(chuàng)01”的回售問題。按當時融創(chuàng)內(nèi)部人士的說法,融創(chuàng)已準備好足額資金兌付上述債券。

不過,進入3月份,融創(chuàng)開始召開債券持有人會議,對“20融創(chuàng)01”相關(guān)利率及回售條款進行調(diào)整,債券增加了一次第3年末即2023年4月1日的回售選擇權(quán)。

此后,多家機構(gòu)對融創(chuàng)進行評級下調(diào),“20融創(chuàng)01”債券價格也連續(xù)數(shù)日發(fā)生波動。3月23日早間,“20融創(chuàng)01”跌幅超過20%,一度暫停交易,截至收盤跌幅約41.54%。也是在這天,“20融創(chuàng)01”的初步展期方案開始流出。

該方案顯示,“20融創(chuàng)01”擬展期24個月,每季度償還本金。2022年7月1日償還本金5%,10月1日償還本金10%;2023年1月償還本金10%,4月償還10%,7月償還15%,10月償還15%;2024年1月份償還15%,4月份償還20%。

不過,據(jù)相關(guān)債券持有人稱,該方案還未最終確定。融創(chuàng)方面也稱,將召開債券持有人溝通會,商討該筆債券的展期方案。同時,內(nèi)部人士透露,目前融創(chuàng)僅就4月到期債務(wù)尋求展期,并未涉及公司所有債務(wù)。

據(jù)知情人士透露,為應(yīng)對2季度到期的公開市場債務(wù),融創(chuàng)此前通過資產(chǎn)處置、專項融資、催收欠款等方式籌集資金,自2021年10月以來,通過各種渠道回籠資金約300億元。但因政策、市場面的影響,方案滯緩,這筆債券還是走到了展期地步。

值得注意的是,今年以來,官方層面密集表態(tài),釋放出明顯的維穩(wěn)激勵信號。如財政部表示,今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件;金融委稱,要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風險應(yīng)對方案。

不過,多個業(yè)內(nèi)人士認為,從政策面?zhèn)鬟f到市場端,還需一定的時間。對資金鏈已經(jīng)緊張的房企來說,經(jīng)營現(xiàn)金流面臨的壓力更大,一方面預(yù)售資金監(jiān)管仍然從嚴,項目回款出現(xiàn)問題就要抽調(diào)資金解決,此外部分民營房企在融資端同樣艱難,幾乎難以借新還舊。

“如果當下這筆債務(wù)展期順利,前期受到擠壓的經(jīng)營資金壓力將得到緩解。”上述知情人士稱,這將支持到復(fù)工復(fù)產(chǎn)、產(chǎn)品施工和交付,進入相對良性的債務(wù)清償和發(fā)展循環(huán)中。不過,債券持有人的利益如何保障,還需后續(xù)溝通會進一步商定。

從銷售端看,截至目前,樓市還未走出低溫行情。今年前兩月,百強房企銷售額同比下降約47%,融創(chuàng)銷售額實現(xiàn)503億元,排名行業(yè)第三,同比下滑27%。

3月21日,融創(chuàng)還發(fā)布公告稱,預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%,核心凈利潤同比下降約50%。該公司稱,預(yù)期無法于2022年3月31日或之前,刊發(fā)2021經(jīng)審核年度業(yè)績,審計程序完成后,將盡快發(fā)布經(jīng)核數(shù)師同意的年度業(yè)績。

截至目前,融創(chuàng)中國股價報5.66港元,總市值僅308.41億港元。

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