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當前焦點!金地集團負債透視:計息負債1293億,超200億明年到期

近日,金地集團股債雙雙走低,引發市場關注。

10 月18日,金地集團多支債券價格下跌超20%,并一度觸發臨時停牌。市場擔憂情緒之下,金地集團接連發布了近期生產經營狀況及澄清公告。公司在公告中宣稱,網絡流傳“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等情況不屬實。

金地集團的真實負債究竟如何?計息負債的規模有多大?


【資料圖】

計息負債1293億元 同比小幅上升?

最新財報顯示,2022年上半年末,金地集團計息負債余額為1293億元,較去年同期小幅上升。其中,公司計息負債以長期負債為主,占全部有息負債比重的比例達到68.43%。

翻閱近三年中報數據,金地集團短期負債占比整體有所下降。

截至2022年6月末,金地集團計息負債中銀行借款占比為55.50%,公開市場融資占比為41.64%,其他融資占比為2.86%。債務結構方面,公司有息負債境內負債占比 94.11%,境外負債占比 5.89%,債務融資加權平均成本為4.54%。

在剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后,公司實際資產負債率為66.9%,凈負債率為57.8%,較去年同期分別下降2.54個百分點、11.79個百分點。

現金方面,公司上半年末持有貨幣資金647.98億元。剔除受限資金后,對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.38倍。

值得關注的是,金地集團2022年中報披露了金融負債的到期期限。除403億元的一年內到期非流動負債外,公司還存在358億元的應付賬款。財報顯示,其應付賬款主要為一年內賬期的應付建筑工程款及土地價款。

超200億負債明年到期?

信披數據顯示,目前公開市場存續債券中,發行人或穿透信用主體為金地集團的債券(包括證監會主管ABS、一般公司債、一般中期票據、海外債、超短期融資債券)共計44筆,合計余額約為467.36億元。其中,金地集團2023年年內到期債券余額約為206億元。

融資方面,今年5月以來,監管層面已推出多項信用保護工具,與金地集團一起入選示范房企的碧桂園、美的、旭輝等企業均已成功發行多筆信用債。而金地集團在5月完成2022年度第二期中期票據注冊后,并無下文。

截至最新數據顯示,今年以來金地集團各類公開市場融資(包括一般公司債、證監會主管ABS等)總額約為65億元,包括一筆17億元的中期票據。而2021年全年,公司融資總額達292.43億元。

另一方面,公司大股東大家人壽于9月再度公告減持金地集團股票。

金地集團最早是深圳福田國資企業,經歷改制上市后公司被險資股東富德生命人壽舉牌。2022年中報顯示,公司前三大股東分別為富德生命人壽、深圳福田國資及大家人壽。統計顯示,近一年來大家人壽對金地集團的持股比例已由19.43%降至5%。

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