全球知名商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕28日發布《2021年亞太區房地產市場展望》。該報告認為，亞太區今年經濟復蘇將持續領先全球，其中，中國內地有望引領零售及物流地產市場租金增長。

在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預計亞太區經濟在2021年將實現漸進式復蘇，GDP預計同比增長6.6%，在后疫情時代全球經濟發展中保持領先。

“鑒于亞太區經濟仍在恢復的過程中，各央行將繼續維持較低利率水平，并通過寬松的財政和貨幣政策助推經濟增長。”世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區研究部負責人金緯表示，持續的低利率環境將令商業地產較其它資產類別更具投資吸引力。

隨著復工復產后租戶對辦公空間的實際需求逐漸明確，世邦魏理仕預計，亞太區企業將從下半年起逐漸加大投資力度，推動租賃活躍度回升。亞太區2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。

與此同時，世邦魏理仕表示，2021年，亞太區零售市場租賃需求將持續增長。據該機構在2020年10月發布的亞太區零售租戶調查結果顯示，半數受訪品牌都計劃在2021年開設新店。

世邦魏理仕認為，隨著年輕消費者對本土品牌關注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅動，而眾多國際零售商仍然將目光集中在亞太區的門戶城市。其中，中國內地因實體零售運營已基本回歸疫情前水平，而將成為對國際零售商最具吸引力的市場。

世邦魏理仕預計，本土消費的持續增長以及全球貿易的回暖都將支持物流地產市場在2021年延續強勁表現。在疫情推動下，全渠道零售加速發展，電商行業的快速擴張將繼續推升物流地產租賃需求，臨近住宅區的城市配送中心將受到廣泛青睞。同時，為防范供應中斷風險，供應鏈韌性將成為企業重點考量。因此，拓寬供應渠道、增加本地庫存規模等企業需求將成為推動倉儲空間需求上漲的長期動力。

世邦魏理仕表示，2021年，亞太區各市場的物流地產租金預計都將錄得增長。中國內地的一線城市將取代大東京地區和新加坡引領市場租金增長。(記者 李姝徵 李佳佳)

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