6日，上海“1.21”樓市調控新政出臺后首批入市的三個新樓盤引發社會關注。從認購規則來看，三個新樓盤皆體現了新一輪樓市調控中“優先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調，并探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求。

記者走訪發現，3個樓盤不約而同地采用了“計分制”，即綜合所有認購者的家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進行打分排序，然后按比房源多30%的原則，選取進入公證搖號選房的人員名單，其余認購人不再進入公證搖號選房環節。

記者獲知，三個樓盤均采取同一標準,購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄等四大因素作為基本分。認購對象為夫妻者加10分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分;在戶籍方面，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分;在名下房產方面，認購對象無房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分;認購對象及其家庭成員名下無房且5年內無購房記錄加20分，有1套住房且5年內無購房記錄加5分，5年內有購房記錄的均不得分。

此外，購房人的在滬繳納社保月數也作為動態分數計入總分，由認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘得年限分，社會繳納月數自2003年1月起算。據悉，社保繳納系數為0.1至0.24，由開發商根據產品類型自行決定。目前三個新盤均采用0.1的系數。認購總分最終由基本分和年限分兩部分構成。

記者從多個開發商信源獲知，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將采取計分排序的方法。購房人在認購時，需要按照“計分制”規則，自行申報、承諾自身狀況。如實填報之后，上海市房管部門、民政部門、社保部門等將進行聯網核查，確認購房者積分的真實性，認購積分審核在10天左右完成。

目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如，一個樓盤100套房源，參與認購的有1000人，那么積分排名前130名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行購房搖號。

1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出臺十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規范房地產市場經營秩序等，發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為，上海出臺的一系列調控“組合拳”，有助于遏制炒房行為。

除遏制炒房外，上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。市場人士認為，此次新房認購規則和計分方法設計，體現了“房住不炒”的定位，上海在現行住房限購制度框架下，優先滿足了“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧了合理的改善性購房需求。

記者從相關監管部門獲悉，上海將針對首批樓盤的試點經驗進行總結，未來其他樓盤也將陸續試點“計分制”，但具體細則或根據實際情況有所調整。

關鍵詞： 積分制 購房需求 無房家庭