疫情沖擊下，人們的工作、生活方式發生改變，也直接影響了樓宇經濟的走向，但上海陸家嘴樓宇經濟卻出現逆勢回暖。

中國(上海)自由貿易試驗區管委會陸家嘴管理局副局長梁慶1日接受媒體采訪時表示，2020年，陸家嘴稅收億元(人民幣，下同)以上樓宇新增9幢，數量達到110幢。這其中，稅收60億元以上樓宇達到4幢，稅收20億元以上樓宇達到20幢，稅收10億元以上樓宇達到32幢。與此同時，陸家嘴核心區域甲級以上樓宇單位經濟密度從1.2億元/萬平米提升到1.25億元/萬平米。

數據顯示，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達到86.7%。

據世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，從世邦魏理仕的觀察來看，整個陸家嘴區域樓宇經濟的發展在疫情的沖擊下表現出非常強的韌性。

“加速推進金融開放和科技創新的政策和措施帶來了很多新增的寫字樓需求，特別是國內的證券基金公司的新租與升級需求，以及一些國外領先的科技企業在陸家嘴的擴租的需求都表現得非常明顯。”謝晨說。

與此同時，此間官方為陸家嘴的樓宇進行“精準畫像”，為其匹配資源，引入頭部企業，實行產業鏈招商，打造行業生態圈。

何謂樓宇“精準畫像”?通過與樓宇經濟相關的一系列指標，如樓齡，面積，出租率、平均租金等，給每棟樓宇畫一幅精準的畫像。精準畫像有利于全面掌握各樓宇的特征，從而提供更加精準的服務。“一方面，為樓宇匹配相應企業，另一方面，為企業匹配相應資源。”梁慶表示。

浦東嘉里城是陸家嘴金融城和張江科學城交接的地方。陸家嘴管理局通過對該樓宇租賃企業的精準分析，打造產業鏈集聚。目前樓內金融類機構達到58家占總租戶數的61.7%，資產管理類機構達到了37家，占總租戶數的40%，形成了一棟極具影響力的“資產管理特色樓宇”。(李姝徵 郁玫)

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