中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月24日訊：二次遞表一個(gè)月，剛在2021年年末，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司通過了港交所上市聆訊，并發(fā)布聆訊后資料集。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，中梁董事長(zhǎng)楊劍通過自持及家族信托間接持有中梁百悅智佳79.94%的股份，絕對(duì)的實(shí)控人。此外，碧桂園物業(yè)香港持股6.24%。

據(jù)披露的聆訊后資料集顯示，規(guī)模方面，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳服務(wù)有在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國(guó)18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的154個(gè)城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長(zhǎng)三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角。

營(yíng)收方面，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳收入為6.626億元，同比增長(zhǎng)207.3%；凈利潤(rùn)為1.06億元，同比增長(zhǎng)307.7%；凈利率約16%。

此前招股書披露，財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，中梁百悅智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為100.2%；凈利潤(rùn)由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為79.9%。2020年的凈利率為12.2%。

以中期業(yè)績(jī)看，截至2021年6月30日止六個(gè)月的中梁百悅智佳的收益為6.63億元，同比增長(zhǎng)207.3%；凈利潤(rùn)為1.06億元，同比增長(zhǎng)307.7%。

另，中梁百悅智佳于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30止六個(gè)月的整體毛利率分別為33.6%、30.8%、28.4%、27.9%及34.4%。中梁百悅智佳表示，其整體毛利率受各個(gè)業(yè)務(wù)線的毛利率以及我們業(yè)務(wù)組合的波動(dòng)的影響，例如其提到整體毛利率于2019年至2020年有所下降，乃主要由于社區(qū)增值服務(wù)的毛利率由2019年的57.6%下降至2020的20.2%，因?yàn)橹辛喊賽傊羌验_始提供毛利率較低的生活及旅行服務(wù)。

而截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團(tuán)開發(fā)；三條業(yè)務(wù)線中由中梁控股集團(tuán)產(chǎn)生的收益分別占中梁百悅智佳總收益的約74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同時(shí)，由獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬平方米。來自由獨(dú)立開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收益占物業(yè)管理服務(wù)總收益的百分比由2018年的0%增加至截至2021年6月30日止六個(gè)月的15.6%。

此外，中梁百悅智佳披露，至2021年6月30日后及截至最后實(shí)際可行日期，其就四個(gè)中梁控股集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目簽訂合約，簽約建筑面積約為60萬平方米，就其他關(guān)聯(lián)方開發(fā)的四個(gè)項(xiàng)目簽訂合約，簽約建筑面積為50萬平方米，及就獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的11個(gè)項(xiàng)目簽訂合約，總簽約建筑面積約為290萬平方米。

在中梁百悅智佳截至2021年6月30日的簽約建筑面積以及2021年6月30日后及截至最后實(shí)際可行日期的新簽約建筑面積中，交付予中梁百悅智佳管理的總建筑面積約為820萬平方米，包括16個(gè)獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，總建筑面積為330萬平方米。

值得一提的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)分析，此前今年已有9家物企成功在港上市，具體從上市的時(shí)間表上可以看出，5月只有1家物企成功上市，7月是上市集中期，6家物企成功上市，占比為近67%。11月有1家物企成功上市，12月有1家物企成功上市。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至目前，55家上市公司總市值加起來為6500億港元，而在年內(nèi)，整體市值曾高達(dá)萬億元，相當(dāng)于下降超過三成。

對(duì)于即將上市的中梁百悅智佳來說，面臨的市場(chǎng)估值壓力不小，隨著招股發(fā)售進(jìn)程推進(jìn)都將一一揭曉，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)也將持續(xù)關(guān)注其進(jìn)展。

關(guān)鍵詞： 中梁百悅智佳 IPO 中梁控股