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前沿熱點:“金九銀十”雖遲但到!時隔八個月,有房企單月銷售同比再回正

中指研究院數據顯示,今年9月全國100個城市的新建住宅均價為16200元/平方米,同比微漲0.15%,環比下跌的城市有56個,較上月減少13個。百城二手房價格環比下跌0.13%,環比下跌的城市有71個,較上月減少3個。

值得一提的是,在經歷連續多月的同比負增長后,有房企在9月迎來銷售的回暖。越秀地產10月5日公告稱,9月單月合同銷售金額約為166.81億元,同比上升約178%;實現合同銷售面積約50.03萬平方米,同比上升約140%。今年前9月,其累計合同銷售金額同比上升約12%,約為796.74億元。

中海地產9月單月銷售則出現今年首次同比正增長。中國海外發展業績公告顯示,9月單月合約銷售額約228.26億元,按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來,近16個月內,中海地產月度銷售第二次出現同比正增長(此前一次為2021年12月),也是今年內首次。時代財經查詢發現,中海地產今年1-8月的單月銷售額均錄得同比下降,其中前4個月份單月同比跌幅均超過30%,2月份甚至同比下跌54%。


【資料圖】

盡管9月單月銷售翻紅、前9月累計合約銷售額位列行業第四,但中海地產整體業績表現仍不及去年同期,1至9月累計合約物業銷售金額約2013.03億元,同比下跌26.9%。

與此同時,大部分房企仍在等待市場的持續回暖。據時代財經不完全統計,在目前公布了前9月銷售業績的十余家上市房企中,僅越秀地產實現同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成,累計實現權益合約銷售金額為2760.9億元;綠城集團前9月總合同銷售金額約1968億元,而去年同期為2621億元;中國奧園未經審核物業合同銷售額累計約183億元,同比減少81.42%;大唐控股前9月累計合約銷售金額約157.7億元,同比下跌57.3%。

部分房企銷售迎來“金九”,或源于政策支持力度不斷加大,為房地產市場帶來動力。據中指研究院不完全統計,今年以來,全國多個省份和城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次超800次。

下半年以來,各地因城施策節奏有所加快。根據中指研究院監測,三季度各地出臺政策超300條。其中,7月出臺93條政策;8月出臺政策87次;9月1出臺政策140次。

政策利好下,個別城市的“銀十”也迎來不錯的開端。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,今年“十一”長假期間,大連新房成交74套,較去年上漲80.5%;濟南成交572套,較去年上漲36.5%。

二手房市場的熱度則更高。諸葛找房監測的重點5城二手房成交了367套,較去年同期上漲98.4%。其中,北京二手房成交143套,較去年上漲74.4%;深圳成交15套,較去年上漲275%。

這與9月末連續出臺的三個政策不無關系。9月29日晚間,央行、銀保監會率先提出階段性調整差別化住房信貸政策,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。財政部緊隨其后,9月30日發文支持居民改善住房條件,居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠,央行隨后又發布下調公積金貸款利率的通知。

諸葛找房數據研究中心認為,隨著多部門接連對樓市釋放重大利好,同時地方因城施策逐步深化,對于提振房地產市場行情意義重大,有利于促進剛性和改善購房需求釋放,四季度房地產市場有望加速修復。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,政策的持續優化在一定程度上修復了市場信心,疊加國慶期間企業加大營銷力度,部分城市市場活躍度有所提升。短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

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