養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式，隨著老齡化進(jìn)程的加快，家庭結(jié)構(gòu)的變化，導(dǎo)致對養(yǎng)老需求的激增，在巨大的市場刺激之下養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營模式異常受關(guān)注，從目前的市場格局來看，基本上就形成了，房企，保險(xiǎn)和央企的三足鼎立的狀態(tài)。下面介紹幾種養(yǎng)老運(yùn)營的幾種情況。

1.產(chǎn)權(quán)銷售類型

與普通住宅建筑相比，銷售導(dǎo)向的養(yǎng)老物業(yè)增加了一些適老化設(shè)計(jì)，或者在社區(qū)中增加了嵌入式養(yǎng)老服務(wù)中心，然后通過出售物業(yè)回籠資金。投資回收快沒有后續(xù)管理問題。

目前，國內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)正處于發(fā)展初期盈利模式仍在探索中，配套政策有待完善。因此通過以銷售為導(dǎo)向的養(yǎng)老房地產(chǎn)運(yùn)營模式，不僅可以給房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)在產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老試水的機(jī)會，還可以降低投資回報(bào)周期長帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。

2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓類型

使用權(quán)模式屬于非產(chǎn)權(quán)銷售模式但最接近產(chǎn)權(quán)模式因?yàn)槭褂脵?quán)模式本身就是產(chǎn)權(quán)的延伸比如土地轉(zhuǎn)讓，本質(zhì)上是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括70年的住宅用地40年的商業(yè)用地還有很多車位。

所以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其實(shí)是市場上比較流行的合法轉(zhuǎn)讓形式。(產(chǎn)權(quán)的法律解釋：一個(gè)完整的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，具有排他性和排他性。其派生權(quán)利包括使用權(quán)、收益權(quán)、停留權(quán)、處分權(quán)和典當(dāng)權(quán)。)

3.永久居住權(quán)銷售類型

永久居住權(quán)相當(dāng)于我們常見的會員卡模式。客戶購買這類養(yǎng)老產(chǎn)品首先要與相應(yīng)的公司簽訂會員卡銷售協(xié)議，協(xié)議明確規(guī)定客戶購買會員享受指定養(yǎng)老小區(qū)的入住資格。這種永久居住權(quán)

4.一般居住權(quán)銷售模式

一般占有權(quán)是針對一代人的銷售模式。比如親和源的B卡，綏遠(yuǎn)嘉樹15年的租房模式，都同意入住資格只由合同規(guī)定的人員享有。該占用權(quán)具有以下特征：

第一，這種居留權(quán)是不能繼承的。就所有者而言他購買的是指定的個(gè)人享有財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)的權(quán)益，而非指定的人不能享有這種權(quán)益。被指定的個(gè)人無法繼續(xù)享有財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)后，管理公司將收回該資產(chǎn)的處置權(quán)和使用權(quán)；

第二，這種居留權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。與永久居住權(quán)不同一般居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓業(yè)主在居住期間無權(quán)將此權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人；

第三，留下來的權(quán)利更靈活。在協(xié)議范圍內(nèi)業(yè)主可以隨時(shí)退出風(fēng)險(xiǎn)較小。比如綏遠(yuǎn)嘉樹的合同明確規(guī)定，在15年租賃期內(nèi)業(yè)主可以提前解除合同，剩余年限由甲方退還租金，退還租金=總租金/15 *非租賃年限；

第四，一次性支付較低。擁有一般居留權(quán)利的養(yǎng)老社區(qū)的入境門檻較低其報(bào)酬僅為其他養(yǎng)老社區(qū)的70%。對于那些不需要考慮孩子養(yǎng)老問題或者投資需求低的客戶來說，這種交易模式是一個(gè)很好的選擇。

與產(chǎn)權(quán)銷售相比占用權(quán)銷售模式更靈活。在一些法律相對完善的發(fā)達(dá)國家居住權(quán)銷售是一種非常流行的模式。但與此同時(shí)在法律不完善的情況下，往往會出現(xiàn)“假租真賣”或“假租超賣”的現(xiàn)象。客戶在面對養(yǎng)老產(chǎn)品出售時(shí)應(yīng)特別注意管理公司自身的資產(chǎn)處置權(quán)的占用權(quán)。

關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式，就介紹到這里想要了解更多關(guān)于養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題可以看下之前的文章養(yǎng)老保險(xiǎn)未交滿15年怎么辦