五年前王健林做了一個(gè)現(xiàn)在看起來(lái)無(wú)比正確的選擇。

在降負(fù)債的路上，萬(wàn)達(dá)走在了大部分地產(chǎn)公司的前列。如果用今天的視角去審視當(dāng)年的這一筆世紀(jì)交易，那么王健林當(dāng)年這一次快刀斬亂麻剝離資產(chǎn)，則為今天萬(wàn)達(dá)商業(yè)重新上市奠定了基礎(chǔ)。

接盤(pán)王健林兩筆資產(chǎn)的融創(chuàng)和富力對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這筆資產(chǎn)當(dāng)時(shí)看起來(lái)確實(shí)折扣比較大，但是也給他們的公司累積了一定的負(fù)債，而在地產(chǎn)去杠桿的大背景下，融創(chuàng)和富力均出現(xiàn)了公司債務(wù)展期。

為了渡過(guò)難關(guān)，緩解流動(dòng)性，融創(chuàng)從去年就開(kāi)始了出售項(xiàng)目，以及出售貝殼的股權(quán)。不僅如此，孫宏斌不惜自掏腰包借錢給上市公司，用自己的信用為公司擔(dān)保，而富力情況基本上也差不太多。

實(shí)際上，去年9月開(kāi)始，富力的大股東李思廉和張力就給公司提供了幾十億的資金。與此同時(shí)，碧桂園服務(wù)也發(fā)布公告稱，以最多不超100億元的對(duì)價(jià)收購(gòu)富力物業(yè)全資持股的富良環(huán)球，以實(shí)現(xiàn)對(duì)富力物管和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)資產(chǎn)的收購(gòu)。

3月31日，富力發(fā)布了未經(jīng)審核的2021年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，該報(bào)告顯示，2021年富力實(shí)現(xiàn)營(yíng)收764.01億元，同比下降11%，利潤(rùn)方面則全年虧損87.4億元。至于虧損的原因，則是一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。

此外富力還表示，“按當(dāng)前市價(jià)，物業(yè)變現(xiàn)的能力存在不確定性”。

進(jìn)入2022年之后，富力便開(kāi)始一邊與債權(quán)人談?wù)蛊趩?wèn)題，一邊加大處置資產(chǎn)的力度。

除了出售英國(guó)項(xiàng)目，李思廉也清盤(pán)或抵押了一部分個(gè)人資產(chǎn)。

5月30日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將海南首府項(xiàng)目以10.01億元 的價(jià)格出售給力量能源，而這個(gè)項(xiàng)目正是4年前從海航地產(chǎn)收購(gòu)過(guò)來(lái)的。

但是，出售的進(jìn)度顯然跟不上債務(wù)到期的速度。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前富力存續(xù)的境內(nèi)債券一共10只，規(guī)模161.65億元；其中，年內(nèi)到期的債務(wù)分別為兩筆，合計(jì)51.2億元；另外還有七筆債務(wù)2023年到期，合計(jì)100.45億元。

美元債務(wù)為9筆，規(guī)模為41.85億美元。其中，年內(nèi)到期的債務(wù)為兩筆，合計(jì)6.6億美元（約合44億元人民幣）。

最近，有媒體報(bào)道，為了緩解債務(wù)壓力，富力已經(jīng)開(kāi)始了出售萬(wàn)達(dá)酒店的談判，目前在接洽的項(xiàng)目大概有10個(gè)左右。

據(jù)悉，當(dāng)年富力從萬(wàn)達(dá)手中以189.55億元作價(jià)，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)73家酒店。假如按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格計(jì)算，那么10個(gè)酒店的價(jià)格大概位于25億元至30億元之間。也就是說(shuō)如果出售成功，那么對(duì)緩解今年到期的公司債將有很大的幫助，不過(guò)這些項(xiàng)目的出售依舊存在不確定性。

綜合而言，富力地產(chǎn)目前融資渠道雖然有限，但是對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始逐漸在松綁，例如碧桂園、美的置業(yè)、龍湖地產(chǎn)已經(jīng)可以發(fā)行公司債來(lái)緩解融資難的問(wèn)題，屆時(shí)對(duì)于地產(chǎn)公司而言，解決流動(dòng)性的難題就不再是問(wèn)題了。

不過(guò)，對(duì)于富力地產(chǎn)而言，眼下的難題還是先要解決，如果10間酒店能夠順利出售，那么不排除未來(lái)繼續(xù)出售酒店以渡過(guò)難關(guān)。今年富力的到期債務(wù)約為95億元，按照目前的進(jìn)度，大概到今年年底，富力的問(wèn)題基本上都可能會(huì)有一個(gè)答案。

關(guān)鍵詞： 富力水逆 年內(nèi)到期債務(wù)95億 擬出售萬(wàn)達(dá)酒店緩解債務(wù)